공정별 상세 가이드
철거 공정 완전 가이드
소요 기간
1~3일
비용 감각
25평 올수리 기준 200~400만 원대 (폐기물 처리 포함 여부 확인)
공정 위치
전체 공정의 1번 — 모든 공사의 출발점
철거는 단순히 '부수는 일'이 아니라 견적과 일정 전체의 기준을 만드는 공정입니다. 철거 범위가 곧 공사 범위이고, 철거 중에 드러나는 숨은 하자(누수 흔적, 곰팡이, 균열)가 이후 설비 공사의 내용을 결정합니다. 또한 아파트에서 민원이 가장 많이 발생하는 공정이라, 시공 기술보다 '절차 준수'가 더 중요합니다.
진행 순서
1관리사무소 공사 신고
공사 시작 1~2주 전에 신고서 제출. 단지별로 공사 가능 시간, 엘리베이터 사용료(보통 10~30만 원), 보양 기준, 동의서 필요 여부가 다릅니다.
2공용부 보양
엘리베이터 내부, 복도, 현관 앞을 보양재로 보호. 보양 미비로 공용부가 손상되면 배상 문제가 생깁니다.
3내부 철거
가구·문·바닥·벽지·욕실 순으로 걷어냅니다. 남길 부분(샷시 유지, 방문 유지 등)을 철거팀에 서면으로 전달하세요.
4설비 확인
철거 후 드러난 배관·배선·벽체 상태를 확인하고 사진으로 기록. 누수 흔적이 있으면 설비팀과 즉시 공유합니다.
5폐기물 반출
당일 전량 반출이 원칙. 폐기물 처리 비용이 견적에 포함인지 별도인지 계약 전에 확인하세요.
흔한 실수 & 하자 포인트
공사 신고 없이 시작
민원 발생 시 공사가 중단될 수 있고, 일정 전체가 밀립니다. 신고와 이웃 안내문 부착은 비용이 아니라 보험입니다.
철거 범위 구두 전달
'여긴 남겨주세요'를 말로만 전하면 현장에서 사라집니다. 도면이나 사진에 표시해 서면으로 전달하세요.
숨은 하자 방치
철거 때 보인 누수 흔적을 그냥 덮으면 입주 후 재공사가 됩니다. 발견 즉시 사진 기록 후 설비 단계에서 해결하세요.
철거 완료 시 체크리스트
- 관리사무소 신고 완료, 공사 안내문 부착
- 엘리베이터·복도 보양 상태 확인
- 철거 제외 부위가 온전한지 확인
- 누수·곰팡이·균열 발견 부위 사진 기록
- 폐기물 전량 반출 확인
자주 묻는 질문
Q.철거만 따로 맡겨도 되나요?
가능합니다. 철거 전문 업체가 따로 있으며, 반셀프에서는 보통 철거팀을 별도로 섭외합니다. 다만 설비팀과 하자 정보가 이어지도록 사진 기록을 잘 남기는 것이 중요합니다.
Q.방문·문틀은 남기는 게 좋나요?
필름 리폼으로 살릴 수 있는 상태라면 남기는 것이 비용상 유리합니다. 뒤틀림이 있으면 목공 단계 교체가 낫습니다.