우리집 올수리, 얼마가 적정일까요?

판정 기준은 이렇게 잡았습니다

이 계산기는 전용면적 평당 단가에 마감 등급별 범위를 곱해 적정 구간을 만들고, 받은 견적이 하한의 85% 미만이면 ‘누락 의심’, 상한의 110% 초과면 ‘고가’로 판정합니다. 너무 싼 견적을 경고하는 이유는 명확합니다 — 항목이 빠진 견적은 계약 후 추가금으로 돌아오기 때문입니다. 단가 범위는 업계 공개 견적 자료와 건설공사비지수 흐름을 참고한 2026년 일반 시장 참고치이며, 세부 근거와 한계는 산정 기준·데이터 출처에 전부 공개되어 있습니다.

이 결과, 이렇게 쓰세요

적정 범위는 협상의 시작점이지 정답이 아닙니다. 확장·구조 변경·자재 상향이 있으면 범위를 넘는 것이 자연스럽고, 반대로 부분 공사라면 범위 아래일 수 있습니다. 실전 사용법은 세 단계입니다: 같은 조건으로 2~3개 업체 견적을 받고, 이 계산기로 각각을 판정한 뒤, 범위를 벗어난 견적은 견적서 17항목 검증으로 원인(누락 항목 또는 과다 항목)을 찾는 것입니다.

판정이 높게 나왔다면 확인할 것

판정 결과가 범위보다 높게 나왔다고 해서 그 견적이 곧바로 부당한 것은 아닙니다. 대부분은 공사 범위가 다르기 때문입니다. 확인 순서는 이렇습니다. 먼저 샷시 교체가 포함되어 있는지 봅니다. 단일 항목으로 금액이 가장 크고, 포함 여부만으로 총액이 크게 달라집니다. 다음으로 욕실 개수와 전면 시공인지 부분 보수인지, 발코니 확장 포함 여부, 폐기물 처리와 관리사무소 관련 비용이 견적에 들어 있는지를 확인합니다. 여기까지 맞췄는데도 차이가 남는다면 자재 등급이나 시공팀 구성이 다른 경우이므로, 총액이 아니라 항목별 단가와 수량을 물어보는 것이 정확합니다. 같은 조건으로 두세 곳 이상 받아야 비교가 성립한다는 점도 함께 기억해 두세요.

판정이 낮게 나왔을 때가 더 위험할 수 있습니다

범위보다 낮은 견적은 반가워 보이지만, 무엇이 빠져 있는지를 먼저 확인해야 합니다. 실제로 자주 빠지는 것은 폐기물 처리비, 철거 범위 일부, 관리사무소 관련 비용, 양생과 대기 기간을 무시한 일정, 하자보수 조건입니다. 계약 시점에는 저렴했는데 공사 중 추가 항목이 붙어 결과적으로 더 비싸지는 경우가 여기서 나옵니다. 견적서에 포함이라고 적힌 항목과 별도라고 적힌 항목을 표시해 가며 읽고, 별도 항목의 예상 금액을 미리 물어 두면 총액을 현실적으로 가늠할 수 있습니다.

이 판정의 한계

이 도구는 평수와 마감 수준 같은 제한된 입력만으로 일반적인 구간과 비교합니다. 건물의 연식과 상태, 지역, 층수와 엘리베이터 유무, 구조 변경 여부, 자재의 개별 사양은 반영되지 않습니다. 따라서 판정 결과는 견적을 검증하는 근거가 아니라 질문을 만들기 위한 출발점으로 쓰는 것이 맞습니다. 최종 판단은 현장을 본 견적과 계약서를 기준으로 하시고, 결과가 이상하게 느껴진다면 산정 기준 페이지에서 어떤 구간을 어떻게 잡았는지 직접 확인해 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문