셀프 vs 반셀프 vs 턴키, 뭐가 다를까
세 방식의 차이는 “누가 공정을 관리하느냐”입니다. 셀프는 시공까지 내가, 반셀프는 시공은 기술자·관리는 내가, 턴키는 둘 다 업체가 합니다.
| 구분 | 셀프 | 반셀프 (직영) | 턴키 |
|---|---|---|---|
| 비용 | 자재비만 (최저) | 턴키 대비 20~35% 절감 | 가장 높음 (관리비 포함) |
| 내 시간 투입 | 매우 많음 (주말 전부) | 많음 (평일 현장 방문 필수) | 적음 (중간 점검 정도) |
| 난이도 | 기술 필요, 실패 리스크 큼 | 공정 지식·일정 관리 필요 | 낮음 |
| 일정 관리 | 본인 | 본인 (가장 중요한 업무) | 업체 현장소장 |
| 하자 책임 | 본인 | 공정별 기술자와 개별 협의 | 업체 (계약서에 명시) |
| 적합한 경우 | 부분 시공 (도장·조명 등) | 시간 여유 + 발품 가능 | 시간 없음 + 예산 여유 |
반셀프가 아낀 돈의 정체
20~35%
턴키 견적 속 관리비·마진
반셀프는 이 금액을 내 노동으로 바꾸는 것입니다 — 공정 설계, 작업팀 섭외, 일정 조율, 자재 발주, 현장 확인을 직접 하는 대가죠.
이걸 알고 시작하면 훌륭한 선택, 모르고 시작하면 중도 포기의 지름길입니다.
반셀프에서 가장 어려운 업무 = 일정 관리
반셀프 경험자들이 공통으로 꼽는 최대 난관은 시공 기술이 아니라 공정 간 일정 맞추기입니다. 타일팀은 화요일에 끝나는데 도기팀은 금요일에나 가능하고, 그 사이 목공팀 예약은 이미 지나가 버리는 식입니다. 공정별 소요 일수와 양생 기간을 반영한 공정표를 먼저 만들고, 그 표를 기준으로 각 작업팀과 날짜를 확정하는 것이 정석입니다.
이런 분께 추천합니다
- 셀프 — 도장, 조명 교체, 가구 리폼 같은 부분 시공. 전체 올수리를 셀프로 하는 것은 권하지 않습니다.
- 반셀프 — 평일에 현장을 들를 수 있고, 2~3주간 공사에 신경 쓸 여유가 있으며, 예산을 최대한 아끼고 싶은 분.
- 턴키 — 시간이 없거나 원거리 거주, 또는 구조 변경 등 난도 높은 공사가 포함된 경우. 대신 계약서에 공정표·하자보수 조건을 반드시 명시하세요.